春節之後，重點城市土地市場熱度持續。

 2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出讓，總起始價(jia) 119.24億(yi) 元。最終4宗地塊均溢價(jia) 成交，總成交金額159.26億(yi) 元。

 其中，最受關(guan) 注的虹口區地塊經過184輪競價(jia) ，最終由金茂和慶隆聯合體(ti) 以89.64億(yi) 元拿下，成交樓麵價(jia) 11.75萬(wan) 元/㎡，溢價(jia) 率38.2%。該地塊成為(wei) 上海去年8月實行“雙高雙競”政策以來的新總價(jia) 地王。另外，浦東(dong) 新區地塊經過76輪競價(jia) ，由華潤置地和越秀聯合體(ti) 以50.9億(yi) 元競得，成交樓麵價(jia) 7.47萬(wan) 元/㎡，溢價(jia) 率33.38%。

 同日，杭州有3宗涉宅用地出讓，也均溢價(jia) 成交，總成交金額31.405億(yi) 元。其中，城東(dong) 新城單元地塊經過77輪競價(jia) ，最終由大家房產(chan) 以10.83億(yi) 元競得，成交樓麵價(jia) 4.75萬(wan) 元/㎡，溢價(jia) 率54.04%，該成交樓麵價(jia) 位居杭州宅地樓麵價(jia) TOP4。西興(xing) 單元地塊經過85輪競價(jia) ，最終由濱江集團以13.81億(yi) 元競得，成交樓麵價(jia) 4.30萬(wan) 元/㎡，溢價(jia) 率43.69%。

 另外，同日，成都有2宗宅地底價(jia) 成交。

 業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，春節後上海土拍市場開局良好，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。杭州土拍市場也持續升溫，充分彰顯房企對2025年杭州樓市的樂(le) 觀預期。

 中指研究院上海分析師蘇曉東(dong) 指出，此次上海4宗地塊全部溢價(jia) 成交，無地塊觸發“雙高雙競”中止價(jia) ，並且全為(wei) 聯合體(ti) 成交，共吸引了17家企業(ye) 參拍，其中5家央企、5家國企、3家民企、3家外企、1家混合所有製企業(ye) 。本輪土拍是春節後上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳(chuan) 導至新房市場，加之上海購房政策仍有放鬆的空間，有助於(yu) 穩定購房者預期，有利於(yu) 上海房地產(chan) 市場整體(ti) 企穩。

 中指研究院華東(dong) 大區常務副總經理高院生指出，本次杭州土拍是春節後第二次土拍，本土房企高調拿地，補倉(cang) 意願強烈，土拍市場持續升溫，充分彰顯房企對2025年杭州樓市的樂(le) 觀預期。

 “值得關(guan) 注的是，大家房產(chan) 超高溢價(jia) 摘得安琪兒(er) 地塊，成為(wei) 繼濱江集團北幹西地塊、濱江集團湖墅單元地塊後，今年誕生的第三個(ge) 板塊地王。地王紀錄頻繁刷新，將推動新房價(jia) 格體(ti) 係結構性重塑，其產(chan) 生的比價(jia) 效應有望傳(chuan) 導至存量房市場，提振二手房業(ye) 主價(jia) 格信心，為(wei) 杭州二手房市場企穩回升注入強心劑。”高院生說。