12月17日，成都市龍泉驛區規劃和自然資源局公示了兩(liang) 則閑置土地認定書(shu) ：龍規自認字〔2021〕1號和龍規自認字〔2021〕 2號，合計約304165.13平方米。啟信寶顯示，兩(liang) 宗土地均為(wei) 恒大地產(chan) 集團成都有限公司全資持有。

成都市龍泉驛區國土資源局網站截圖

 公示文件顯示，2010年4月28日成都市龍泉驛區國土資源局與(yu) 成都裕龍貳號房地產(chan) 開發有限公司簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，宗地座落於(yu) 同安街辦錦繡路以西、四川龍泉陽光體(ti) 育城有限公司以北，麵積為(wei) 83996.73平方米，約定的開工日期為(wei) 2010年11月30日，2011年5月13日辦理了龍國用〔2011〕第4981號國有土地使用權證書(shu) 。

 但公司自從(cong) 取得土地使用權後一直未動工開發，且已超過兩(liang) 年，認定為(wei) 閑置土地，且已閑置兩(liang) 年以上。根據《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）第十四條的規定，成都市龍泉驛區規劃和自然資源局將無償(chang) 收回龍國用〔2011〕第4981號國有土地使用權83996.73平方米。

 另一宗土地則是2002年12月3日，由成都市龍泉驛區國土資源局與(yu) 四川龍泉陽光體(ti) 育城有限公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》，宗地座落於(yu) 同安鎮錦宏路，麵積為(wei) 258666.67平方米，並於(yu) 2011年1月31日簽訂了《〈國有土地使用權出讓合同〉變更協議》（龍國土變更〔2011〕第04號），約定合同簽訂之日起，四川龍泉陽光體(ti) 育城有限公司同意在6個(ge) 月內(nei) 動工建設，該項目建設周期不超過三年。

 2011年10月9日，根據成都中院《民事裁定書(shu) 》《協助執行通知書(shu) 》和四川龍泉陽光體(ti) 育城有限公司與(yu) 成都裕龍叁號房地產(chan) 開發有限公司的申請，將宗地轉移登記至成都裕龍叁號房地產(chan) 開發有限公司名下。2011年10月12日辦理了龍國用〔2011〕第8456號國有土地使用權證書(shu) ，證載使用權麵積217468.4平方米。上述宗地存在已超過兩(liang) 年未動工情況，認定為(wei) 閑置土地，將被成都市龍泉驛區規劃和自然資源局無償(chang) 收回。

 據此，上述兩(liang) 宗地塊均已拿地超10年。

 啟信寶顯示，成都裕龍貳號房地產(chan) 開發有限公司和成都裕龍叁號房地產(chan) 開發有限公司均為(wei) 成都寰瑞置業(ye) 有限公司100%持股。穿透股權信息顯示，成都寰瑞置業(ye) 有限公司的唯一大股東(dong) 為(wei) 林芝恒大旅遊發展有限公司，即恒大地產(chan) 集團成都有限公司全資持有。

 成都裕龍貳號房地產(chan) 開發有限公司為(wei) 成都恒大禦龍天峰城的開發商，禦龍天峰城一期、二期已取得住宅預售許可證並已經交房，但目前禦龍天峰三期還未竣工。每經AI品房小程序顯示，目前恒大禦龍天峰估值參考價(jia) 為(wei) 11312元/平方米。

來源：每經AI品房小程序

 而成都裕龍叁號房地產(chan) 開發有限公司則為(wei) 恒大禦龍天峰城五期和六期的開發商。據成都市龍泉驛區人民政府公開的信息，恒大禦龍天峰城五期總投資為(wei) 26.63億(yi) 元，規劃淨用地麵積83393.69平方米，和前述披露的此次要收回的閑置土地麵積一樣。項目六期總投資為(wei) 22.69億(yi) 元，規劃淨用地麵積134074平方米。

 每經AI品房小程序顯示，此次被收回的兩(liang) 宗地塊周邊主要以剛需項目為(wei) 主，房價(jia) 均超過萬(wan) 元，如麗(li) 陽社區均價(jia) 為(wei) 11580元/平方米，龍潤豐(feng) 景均價(jia) 為(wei) 13907元/平方米，和泓紫山雲(yun) 庭均價(jia) 則超過了15000元/平方米。

 值得一提的是，此前的12月13日，恒大地產(chan) 集團海南有限公司位於(yu) 海口市的8宗地塊已被海口市人民政府無償(chang) 收回，同樣也是因為(wei) 存在超過約定的動工開發日期滿兩(liang) 年未動工開發建設的情況。