2025年春節假期結束後，多地土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續。

2月11日，北京市朝陽區一宗涉宅組合用地成功出讓，吸引了多家房企的關(guan) 注。經過超百輪競價(jia) 後，金茂和保利發展組成的聯合體(ti) 以87.295億(yi) 元的價(jia) 格成功競得該地塊，溢價(jia) 率10.5%。

該地塊位於(yu) 朝陽區三間房鄉(xiang) ，由三塊地組合而成，總土地麵積68996.22平方米。據悉這也是朝陽區第三次以組合打包的形式進行土地出讓。

在鄭州，節後的首場土拍同樣引發了市場的關(guan) 注。2月8日，鄭州迎來2宗宅地出讓，經過長達6小時的激烈競價(jia) ，中海地產(chan) 以10.89億(yi) 元的高價(jia) 競得金水區一宗地塊，溢價(jia) 率高達87.5%，成為(wei) 2021年來鄭州涉宅用地成交溢價(jia) 率最高的地塊。

這種核心區域優(you) 質地塊的爭(zheng) 奪戰，在近期的土拍市場上並不罕見。無論是杭州、成都、深圳還是上海，土地市場均呈現出類似的熱度。多場土地拍賣活動中，眾(zhong) 多房企紛紛出手，高溢價(jia) 成交的地塊不在少數。

多地今年首場土拍以高溢價(jia) 開局

1月27日，成都2025年首場土拍中，兩(liang) 宗住宅用地全部溢價(jia) 成交，成交總額19.61億(yi) 元。其中，成華區一宗地塊吸引近20家房企參與(yu) 競拍，最終華潤置地旗下公司以16.87億(yi) 元競得，成交樓麵價(jia) 20400元/平方米，溢價(jia) 率達51.11%。

同樣的情況也出現在上海。上海2025年首場土拍中，鬆江區SJS30003單元01-18號地塊吸引4位競買(mai) 人參與(yu) 競拍，最終保利發展旗下公司經過51輪競價(jia) ，以20.52億(yi) 元的總價(jia) 競得，溢價(jia) 率27.93%，成交樓板價(jia) 為(wei) 29425元/平方米。

在深圳和杭州，土地市場的熱度同樣高漲。1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，位於(yu) 龍崗區龍城街道的G01045-0200地塊吸引了8家房企參與(yu) 競價(jia) 。經過246輪競價(jia) 後，由中海企業(ye) 發展集團有限公司以30.65億(yi) 元競得，成交樓麵價(jia) 29611元/平方米，溢價(jia) 率70.37%。

而在杭州，無論是蕭山區還是拱墅區地塊，均引發房企激烈爭(zheng) 奪。其中，杭州拱墅區湖墅單元地塊經過220輪競價(jia) 後以54.6億(yi) 元的價(jia) 格成交，溢價(jia) 率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交樓麵價(jia) ，也使得杭州地價(jia) 挺進6萬(wan) 元/平方米時代。

中指研究院分析師孟新增指出，自2024年9月底以來，一線及強二線城市二手房成交量價(jia) 已呈現築底回升態勢，市場情緒逐步回暖，房企對後市的信心有所修複。2025年年初，地方政府積極推出位於(yu) 核心區域、配套成熟的優(you) 質地塊（如鄭州、成都、杭州等地），這些地塊因區位優(you) 勢顯著、開發價(jia) 值高，進一步增強了房企拿地積極性。同時，從(cong) 項目開發節奏來看，年初拿地能夠在當年實現開工並進入銷售階段，有助於(yu) 房企快速回籠資金，提升周轉效率。

其認為(wei) ，2025年土拍高溢價(jia) 開局是優(you) 質資源競爭(zheng) 、政策加力支持與(yu) 市場預期改善共同作用的結果。

土地市場點狀回暖態勢顯著，市場信心不斷增強

從(cong) 機構統計的數據來看，1月，百強房企拿地總額同比增長超四成，土地市場點狀回暖態勢顯著。

據第三方機構中指研究院發布的報告，2025年1月，TOP100企業(ye) 拿地總額1210.7億(yi) 元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。

報告顯示，2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地掛牌及成交均較為(wei) 活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價(jia) 地塊成交，帶動TOP100企業(ye) 拿地總額同比轉正。

從(cong) 全國住宅用地成交總價(jia) TOP10來看，1月北京拍出多宗高總價(jia) 地塊。入榜地塊中，北京市海澱區東(dong) 升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期(剩餘(yu) 用地)HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價(jia) 91.5億(yi) 元位居榜首，溢價(jia) 率17.33%，該地塊由中鐵置業(ye) 、招商局和華潤組成的聯合體(ti) 競得。同一日，建發房產(chan) 以90.404億(yi) 元的總價(jia) 競得北京市海澱區東(dong) 升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩餘(yu) 用地）HD00-0803-0030地塊，溢價(jia) 率25.04%，總價(jia) 位列第二。此外，入榜地塊中，杭州湖墅單元和北幹西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價(jia) 率均超60%，土地市場點狀回暖態勢顯著。

孟新增認為(wei) ，當前土地市場整體(ti) 呈現出分化態勢，熱點城市的土拍熱度尚可，而多數城市土拍則較為(wei) 平淡。同時，相對於(yu) 央國企及地方國資，民企拿地整體(ti) 相對偏弱，但積極的信號是，2024年三季度以來不少熱點城市迎來民企入市拿地。

其指出，目前拿地民企大致可以分成三類：第一類是全國化布局民企，如龍湖、綠城、偉(wei) 星、濱江等；第二類是本地民企，如中天美好、興(xing) 耀、建杭等持續深耕杭州；寧波江山萬(wan) 裏在寧波補倉(cang) ；遠達布局成都；湖南運達落子長沙。第三類是規模較小民企除自身城市外，積極在核心城市補倉(cang) ，如邦泰布局長沙、合肥等。而國內(nei) 最大的房地產(chan) 中介平台貝殼也投身熱點城市的土地拍賣活動中。去年9月以來，貝殼先後拿下成都錦江區金融城三期H12地塊、上海奉賢新城地塊以及杭州錢塘區下沙單元地塊。

58安居客研究院院長張波指出，2025年開年以來，部分地區的確出現高溢價(jia) 地塊，並且大都集中在一二線熱點城市的熱門板塊，例如成都的青羊區、鄭州金水區、杭州拱墅區，這一趨勢為(wei) 房地產(chan) 市場的複蘇提供了積極信號，但也要看到市場麵的持續回暖還需要進一步觀察，今年3月、4月市場的變化值得重點關(guan) 注。

張波認為(wei) ，房企在拿地層麵會(hui) 更關(guan) 注未來的安全性，因此核心城市的部分地塊因區位優(you) 勢明顯、開發價(jia) 值高而受到房企青睞，加之優(you) 質地塊本身供應就稀缺，導致了高溢價(jia) 成交現象的產(chan) 生。隨著經濟穩定增長和房地產(chan) 政策的優(you) 化，房企融資環境不斷轉好，市場信心不斷增強，預計土地市場的活躍度有望在今年進一步得到提升。