在9月底係列房地產(chan) 利好政策之下，多地土拍市場也出現了回暖跡象。

如杭州、成都和武漢均於(yu) 11月15日舉(ju) 行土拍。其中，杭州兩(liang) 宗宅地高溢價(jia) 成交；成都一宗地塊亦高溢價(jia) 成交，並成為(wei) 成都樓麵地價(jia) 第三高的地塊。此外，北京、義(yi) 烏(wu) 等地的土拍中也頻現高溢價(jia) 成交地塊。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）注意到，民營房企經過近幾年的沉寂後，又開始在各地土拍市場上拿地。在近期杭州、成都、西安、鄭州、南寧、佛山和徐州等地舉(ju) 行的土拍上，包括濱江集團、貝好家、四川遠達、正弘置業(ye) 、凱譽匯、海安元華置業(ye) 、興(xing) 隆興(xing) 業(ye) 地產(chan) 集團和恒力集團等民營房企

均成功競得地塊。

“三季度以來，雖然多個(ge) 城市出現民營房企下場拿地的情況，但後期拿地的主力仍會(hui) 是央企和國企。”中指研究院分析師孟新增11月18日通過微信向每經記者表示，今年前10月，全國22個(ge) 重點城市中央企和國拿地金額占比在75%左右，民企僅(jin) 在重點深耕區域補充土儲(chu) ，整體(ti) 拿地信心仍然偏弱。

多地土拍頻現高溢價(jia) 地塊

11月15日，杭州、成都、武漢同日舉(ju) 行土地出讓。

此次杭州舉(ju) 行的土拍，是當地全麵取消限價(jia) 後的首次土地出讓。參拍的兩(liang) 宗宅地均未設商品房銷售限價(jia) 且所處板塊熱度較高，因而在出讓前就備受矚目。

11月15日杭州土拍成交情況 來源：中指研究院

其中，城東(dong) 新城單元SC080201-50地塊經過29輪競價(jia) ，最終由濱江集團以總價(jia) 13.8億(yi) 元、樓麵價(jia) 40479元/平方米、溢價(jia) 率35.3%競得，並刷新城東(dong) 板塊樓麵價(jia) 新高；之江度假區單元XH110205-02地塊經過33輪競價(jia) ，被華潤置地以總價(jia) 20.61億(yi) 元、樓麵價(jia) 26847元/平方米、溢價(jia) 率33.74%斬獲。

“此次杭州土拍結果表明規模房企補倉(cang) 意願強烈、拿地熱情升溫，反映出取消限價(jia) 政策的有效性，對市場‘止跌回穩’有積極作用，也為(wei) 房企營造好產(chan) 品提供了更多空間。”中指研究院華東(dong) 大區常務副總高院生表示。

再看成都，當日出讓的4宗涉宅用地總建設用地麵積約95125平方米，總起價(jia) 18.15億(yi) 元。其中，位於(yu) 錦江區柳江街道林家壩33畝(mu) 地塊起拍價(jia) 高達18000元/平方米。

因位於(yu) 熱門板塊，該地塊在開拍前就被多家房企看好，共吸引了9家房企參與(yu) 現場競價(jia) ，經過80餘(yu) 輪競拍，最終被潤達豐(feng) 濱江以總價(jia) 14.38億(yi) 元、樓麵價(jia) 26000元/平方米、溢價(jia) 率44.44%競得，刷新了區域樓麵地價(jia) 紀錄，並成為(wei) 成都樓麵價(jia) 第三高的地塊。

 11月15日成都土拍成交情況 來源：中指研究院

11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓，吸引了天健地產(chan) 、綠城中國、中鐵置業(ye) 、招商蛇口4家房企參拍。最終，該地塊被天健地產(chan) 以總價(jia) 14.35億(yi) 元、樓麵價(jia) 37610元/平方米、溢價(jia) 率16.48%奪得。

11月11日，義(yi) 烏(wu) 市出讓2宗宅地，分別位於(yu) 後宅街道和江東(dong) 街道，分別被自然人和八都房產(chan) 以24.29%和34.17%的溢價(jia) 率成交，總成交金額為(wei) 4.17億(yi) 元。

11月6日，成都中心城區出讓3宗涉宅用地，其中高新區地塊被四川遠達以總價(jia) 約20.67億(yi) 元、樓麵價(jia) 26300元/平方米、溢價(jia) 率46.11%競得。

11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海澱功德寺001地塊和002地塊先後觸達限價(jia) （溢價(jia) 率15%）後轉入搖號環節，最終分別被綠城和越秀搖中，三宗宅地共收金127.535億(yi) 元。

11月15日成都土拍成交情況 來源：中指研究院

多家民營房企下場拿地

自2021年下半年起，受房地產(chan) 市場整體(ti) 下行等因素影響，不少民營房企失去投資能力，在土地市場逐漸沉寂。

不過進入今年三季度以來，情況有了變化。據每經記者不完全統計，今年9月份以來，在北京、深圳、成都、杭州、西安、鄭州、南寧、徐州等地的土拍中，均有民營房企下場拿地。這些民營企業(ye) 包括濱江集團、貝好家（成都）置業(ye) 有限公司、四川遠達、河南正弘置業(ye) 、廣西凱譽匯、海安元華置業(ye) 、興(xing) 隆興(xing) 業(ye) 地產(chan) 集團和恒力集團等。

以成都為(wei) 例，在11月6日的土拍中，高新區大源地塊和錦江區金融城三期H12地塊分別被民營房企四川遠達和貝好家（成都）置業(ye) 有限公司獲得。在11月15日的土拍中，位於(yu) 錦江區柳江街道林家壩33畝(mu) 地塊被四川民營房企潤達豐(feng) 濱江競得。

再看熱點城市杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地產(chan) 一哥”——民營房企濱江集團高溢價(jia) 拿下城東(dong) 新城單元SC080201-50地塊。在10月29日的杭州土拍中，熱度最高的蕭山區蜀山單元地塊同樣被濱江集團高溢價(jia) 競得。

此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地塊均被民營房企拿下。在10月9日的鄭州土拍中，高新區地塊被民營房企河南正弘置業(ye) 有限公司競得，該企業(ye) 此前還獲得了鄭東(dong) 新區兩(liang) 宗優(you) 質商業(ye) 地塊。佛山高明區土地市場近期連續出讓的多宗地塊，競得者均為(wei) 民營企業(ye) 。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民營房企吉雲(yun) （海南）投資有限責任公司和徐州昌久置業(ye) 有限公司分別成功拿地。

每經記者注意到，近期各地下場拿地的民營房企中，有不少為(wei) 各地的本土中小房企或新成立的地產(chan) 公司，其中不乏 “跨界者”。如貝好家的母公司貝殼是房產(chan) 中介巨頭，吉雲(yun) （海南）投資公司的股東(dong) 曾有涉足地產(chan) 的經曆，徐州昌久置業(ye) 母公司是鋼鐵企業(ye) 。

“近期在杭州拿地的濱江集團和興(xing) 耀房產(chan) ，以及在成都拿地的四川遠達、潤達豐(feng) 濱江和中瑞天悅，究其原因，是其所處區域經濟較發達，房地產(chan) 需求支撐較強。同時，部分民營房企屬於(yu) 多元化實業(ye) 企業(ye) ，通過拿地來支持其業(ye) 務的發展，這些民營房企更多還是聚焦優(you) 質板塊的一種‘補倉(cang) ’。”孟新增對每經記者分析指出。

鏡鑒谘詢創始人張宏偉(wei) 對每經記者表示，目前民營房企拿地，涉及最大的一個(ge) 問題是“資金平衡”問題。因為(wei) 絕大多數民營房企經曆過一波行業(ye) 調整後，不大可能通過借貸方式大舉(ju) 擴張，更多民營房企還是采用深耕核心城市的策略，屬於(yu) “點狀”的補倉(cang) 動作。

“自9月底以來，一係列樓市政策利好開始起作用了。隨著政策加碼，不少一二線城市的房地產(chan) 市場熱度11月仍在持續。對房企來說，市場回暖了，有了銷售額和回款後才有資金去‘補倉(cang) ’。未來民營房企持續下場拿地的核心驅動力，還在於(yu) 房地產(chan) 市場的持續回暖。”張宏偉(wei) 補充道。

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