新年伊始，伴隨一係列政策措施的協同發力，房地產(chan) 市場呈現多個(ge) 利好現象，從(cong) 住房成交市場到土地市場，均展現出複蘇態勢，市場信心逐步恢複，邁向穩健發展的新階段。

　　2月11日，北京出讓一宗朝陽區三間房鄉(xiang) 涉宅組合用地，吸引多家房企競相角逐。最終，在經過103輪競價(jia) 後，金茂和保利發展組成的聯合體(ti) 以87.295億(yi) 元的價(jia) 格成功競得該地塊，溢價(jia) 率10.5%。

　　而幾天前的鄭州，蛇年的首場土拍更是引發了關(guan) 注。2月8日，鄭州金水區一宗住宅地塊經曆255輪競價(jia) 、約6小時競價(jia) 後，以87.5%的溢價(jia) 被鄭州中海地產(chan) 拍得，溢價(jia) 率高達87.5%，成為(wei) 2021年來鄭州涉宅用地成交溢價(jia) 率最高的地塊。其13713元/平方米的樓麵價(jia) ，也刷新鄭州市內(nei) 七區（不含東(dong) 區）樓麵價(jia) 紀錄。

　　不僅(jin) 僅(jin) 是北京、鄭州，深圳2025年出讓的首宗居住用地，經過246輪競價(jia) ，由中海以30.65億(yi) 元競得，溢價(jia) 率高達70.37%。杭州方麵，1月24日，杭州3宗涉宅用地出讓，其中拱墅區湖墅單元地塊經過220輪競價(jia) ，由濱江以54.56億(yi) 元競得，溢價(jia) 率高達71.25%。其64834元/平方米的成交樓麵價(jia) ，也成為(wei) 杭州涉宅用地單價(jia) 新“地王”。下沙單元地塊則由綠城以溢價(jia) 率41.46%，20.13億(yi) 元競得。

　　自2025年以來，土地市場逐漸擺脫了底價(jia) 成交的常態，越來越多的地塊經過多輪競價(jia) ，甚至以高溢價(jia) 成交。這種核心區域優(you) 質地塊的激烈爭(zheng) 奪並非偶然現象，而是企業(ye) 對房地產(chan) 市場前景持樂(le) 觀態度的體(ti) 現，也是市場信心逐步恢複的有力佐證。

　　上海易居房地產(chan) 研究院副院長嚴(yan) 躍進指出，2025年土拍市場的高溢價(jia) 開局是優(you) 質資源稀缺性、政策的有力支持以及市場預期改善等多重因素共同作用的結果。他認為(wei) ，自2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場在成交量和價(jia) 格方麵均呈現企穩態勢，市場情緒明顯好轉，房地產(chan) 企業(ye) 對未來市場的信心亦有所增強。進入2025年，地方政府積極響應市場需求，推出了眾(zhong) 多位於(yu) 核心地段、配套設施完善的優(you) 質地塊。這些地塊憑借其得天獨厚的地理位置和巨大的開發潛力，進一步激發了房企參與(yu) 土地競拍的熱情和積極性。

　　事實上，土地市場的回暖源於(yu) 需求市場的逐步好轉。春節期間，多地樓市淡季“不淡”，給了市場更多信心。根據CRIC研究中心數據顯示，2025年春節樓市成交延續止跌回穩態勢，35個(ge) 重點城市在春節周成交麵積（網簽備案）約23.46萬(wan) 平方米。其中，一線城市由於(yu) 去年春節假期基數較低，同比增長134%。二線城市則呈現出漲跌互現的局麵，杭州、蘇州等漲幅顯著，青島則有所回落。三四線城市降幅收窄至10%，溫州、江門、東(dong) 莞等個(ge) 別城市同比倍增，漲幅超平均水平。

　　值得一提的是，聚焦1月全月數據，26城中已有12城單月同比轉正，築底企穩征兆初顯。根據CRIC研究中心數據顯示，1月，新房供應季節性回落，30個(ge) 重點城市新增供應553萬(wan) 平方米，環比下降56%。但成交層麵，1月30個(ge) 重點城市整體(ti) 成交927萬(wan) 平方米，環比下降53%，同比轉正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節月。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉(wei) 表示，在春節期間，廣州、武漢、西安、濟南等城市的房產(chan) 認購量均實現了顯著增長，紛紛突破2萬(wan) 平方米大關(guan) 。具體(ti) 而言，廣州的認購麵積達3.28萬(wan) 平方米，與(yu) 去年同期相比，增幅達到了71%；而重慶的認購麵積更是達到了近四年春節期間的最高峰值。這些數據充分展示了民眾(zhong) 購房意願回升與(yu) 消費信心的增強。

　　嚴(yan) 躍進指出，在政策層麵，“止跌回穩”依然是房地產(chan) 行業(ye) 的主導方向。截至2025年1月底，全國31個(ge) 省份在其地方兩(liang) 會(hui) 上的政府工作報告中，已有超過14個(ge) 省份明確提出了這一核心目標。預計2025年的政策將繼續在供應與(yu) 需求兩(liang) 端實施精準調控：在供給端，將合理調控土地供應的節奏，並有效激活現有資源存量；在需求端，購房政策將持續優(you) 化，繼續有效提振住房消費市場。