11月27日晚間，濱江集團(002244)公告稱競得土地使用權，兩(liang) 宗宅地均位於(yu) 杭州，土地總價(jia) 高達24.62億(yi) 元，均較起拍價(jia) 出現溢價(jia) 。分析認為(wei) ，這一競拍結果表明品牌房企對杭州核心區域及擁有特色資源的優(you) 質板塊依然保持信心。

 當日，杭州土地市場成功出讓兩(liang) 宗住宅用地，分別位於(yu) 蕭山市北和湘湖板塊，總用地麵積6.28萬(wan) 平方米，總規劃建築麵積11.29萬(wan) 平方米，總起始價(jia) 21.57億(yi) 元。從(cong) 最終競拍結果來看，兩(liang) 宗地塊在多輪競拍後均由濱江集團包攬，溢價(jia) 率在10%以上。

 目前，濱江集團對兩(liang) 宗土地的權益持有比例均為(wei) 100%。濱江集團提示，公司在上述項目中所占權益比例可能發生變化，上述比例僅(jin) 供投資者作階段性參考。

 回顧競拍過程，湘湖地塊競爭(zheng) 激烈，共經過28輪競拍，成交樓麵價(jia) 20811元/平方米，溢價(jia) 率達18.92%。低密度、區域優(you) 質是湘湖地塊受關(guan) 注的關(guan) 鍵原因。中指研究院華東(dong) 大區常務副總高院生介紹，該地塊容積率1.2，同時緊鄰湘湖風景區，定山廣場等生態配套環伺，還有湘湖金融小鎮、賀知章學校等成熟資源加持，更享有湘湖新城“中國視穀”產(chan) 業(ye) 紅利。

 蕭山市北地塊則經過18輪競拍，成交樓麵價(jia) 22355元/平方米，溢價(jia) 率11.78%。高院生表示，周邊配套齊全，交通便利，雖然以溢價(jia) 成交，但較2025年上半年同板塊內(nei) 的幾宗地塊樓麵價(jia) 有下降。

 “濱江集團作為(wei) 本土龍頭房企，積極補倉(cang) 蕭山市北和湘湖地塊，且出現溢價(jia) ，表明資金雄厚的品牌房企對杭州核心區域及擁有特色資源的優(you) 質板塊依然保持信心。”高院生表示。

 今年以來央企、國企和地方國資是拿地主力，民企僅(jin) 在重點深耕區域補充土儲(chu) ，濱江集團高度聚焦杭州就是典型案例。今年上半年濱江集團新增土地儲(chu) 備項目16個(ge) ，其中金華2個(ge) ，杭州14個(ge) ，總土地款332.72億(yi) 元。截至今年6月底，濱江集團土地儲(chu) 備中杭州占73%，浙江省內(nei) 非杭州的城市占比17%，浙江省外占比10%。濱江集團方麵認為(wei) ，良好的區域布局，優(you) 質的土地儲(chu) 備為(wei) 公司未來可持續發展提供保障。

 值得注意的是，11月27日杭州土拍全部以溢價(jia) 成交，與(yu) 11月25日杭州三宗地塊均底價(jia) 成交形成鮮明對比。

 兩(liang) 次土拍結果印證了杭州市場“核心資產(chan) 抗跌、外圍承壓”的分化格局，這一特征在全國土拍市場也有體(ti) 現。“臨(lin) 近年底，房企雖整體(ti) 拿地偏謹慎，但對稀缺優(you) 質地塊的爭(zheng) 奪依然激烈。短期來看，土地市場熱度將延續分化態勢，但本次溢價(jia) 成交無疑為(wei) 年末市場注入信心。未來，房企需進一步強化產(chan) 品力與(yu) 板塊適配性。”高院生稱。