“涉房”相關(guan) 話題一直是市場關(guan) 注的熱點。對此，國有六大行在今年上半年的經營中交出了一份以“穩”為(wei) 底色的答卷：一方麵，積極推動城市房地產(chan) 融資協調機製（以下簡稱“協調機製”）高效落地，超萬(wan) 億(yi) 元資金精準注入“白名單”項目，全力支持保交樓、穩市場；另一方麵，嚴(yan) 控風險效果持續顯現，多家銀行房地產(chan) 業(ye) 不良貸款率較2024年末實現下降，資產(chan) 質量保持總體(ti) 穩定。

 在近日召開的在業(ye) 績發布會(hui) 上，多家國有大行管理層表示，該行在研判房地產(chan) 市場風險“基本穩定”“有望止跌回穩”的同時，也正從(cong) 二手房市場、城市更新等市場結構性新變化中，尋找構建房地產(chan) 發展新模式的業(ye) 務增長空間。

房地產(chan) 融資協調機製

落地見效

 今年上半年，國有六大行繼續推進協調機製落地，助力構建房地產(chan) 發展新模式。

 工商銀行在2025年半年度報告中表示，該行堅持區域、客戶、項目“三位一體(ti) ”的資產(chan) 選擇標準，滿足房地產(chan) 項目合理融資需求，持續優(you) 化投融資結構布局。“今年上半年，行內(nei) 房地產(chan) 開發貸款穩中有進。”工商銀行副行長張守川在該行2025年中期業(ye) 績發布會(hui) 上表示。

 根據農(nong) 業(ye) 銀行2025年半年度報告，該行報告期內(nei) 落實協調機製，支持打好“保交房”攻堅戰，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。截至今年6月末，該行累計審批通過“白名單”項目數量超1400個(ge) ，審批金額超7000億(yi) 元，完成貸款投放超5300億(yi) 元。

 中國銀行則在2025年半年度報告中重點提到了支持租賃住房開發、購買(mai) 和經營等融資需求。

 郵儲(chu) 銀行在2025年半年度報告中表示，該行創設係列涉房產(chan) 品，打造與(yu) 房地產(chan) 發展新模式相匹配的金融服務體(ti) 係，合理區分項目與(yu) 主體(ti) 風險，滿足房企合理融資需求，加大房地產(chan) 企業(ye) 存量盤活融資需求支持力度，推動協調機製常態化發展。

房地產(chan) 領域

風險平穩可控

 綜合國有六大行的中期業(ye) 績報告，截至今年6月末，農(nong) 業(ye) 銀行、建設銀行、郵儲(chu) 銀行、交通銀行4家銀行的房地產(chan) 業(ye) 不良貸款率較2024年末有所下降，降幅分別為(wei) 0.05個(ge) 百分點、0.05個(ge) 百分點、0.32個(ge) 百分點、0.53個(ge) 百分點。在多家國有大行召開的業(ye) 績會(hui) 上，多家銀行管理層對當前房地產(chan) 領域風險進行回應及研判。

 農(nong) 業(ye) 銀行副行長林立表示，該行房地產(chan) 業(ye) 務風險基本穩定。該行大力支持“三大工程”建設，積極落實協調機製，做好商品房去庫存金融服務，精準滿足房地產(chan) 項目合理融資需求。同時加強房地產(chan) 項目風險精細化管理，持續推動房地產(chan) 風險防範化解。

 建設銀行副行長李建江表示：“我們(men) 在滿足房地產(chan) 行業(ye) 合理融資需求的同時，深入研判風險演化趨勢，強化監測，持續做好風險的靠前防範和有序化解。”

 據郵儲(chu) 銀行副行長、首席風險官姚紅介紹，今年上半年，郵儲(chu) 銀行重點領域風險敞口持續收斂。通過加大高風險客戶前瞻性退出、化解力度，截至今年6月末，該行房地產(chan) 行業(ye) 的不良貸款率為(wei) 1.62％。

 “隨著房地產(chan) 供需兩(liang) 端政策同向發力，預計房地產(chan) 市場有望逐步實現‘止跌回穩’。”中國銀行副行長武劍表示。

住房市場新變化

帶來業(ye) 務新空間

 今年以來，國家持續出台促進房地產(chan) 市場止跌回穩相關(guan) 政策。同時，各地也因城施策，陸續采取一係列措施，成效逐步顯現，進一步提振了市場預期。

 “從(cong) 結構上看，住房市場的新變化，為(wei) 業(ye) 務發展創造了新空間。”建設銀行副行長紀誌宏表示，近年來，二手房交易在住房交易總量中的占比持續提高，該行積極把握市場結構性機遇，針對二手房房源類型多、交易分布廣的特點，針對性細化準入條件，精簡貸款材料，擴展網點前端服務，促進二手房貸款業(ye) 務發展。

 據了解，今年上半年，建設銀行二手房貸款投放同業(ye) 第一，較去年同期提升超20％；貸款新增較去年同期多增436億(yi) 元；二手房貸款餘(yu) 額達到1.89萬(wan) 億(yi) 元。

 今年7月份召開的中央城市工作會(hui) 議明確提到，“加快構建房地產(chan) 發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造”。在業(ye) 內(nei) 人士看來，這將進一步激發人們(men) 對“好房子”的需求。

 “農(nong) 業(ye) 銀行將積極對接各地城市更新行動，積極支持拆除重建類、整治提升類城市更新項目以及保障性住房項目等，繼續做好協調機製‘白名單’項目投放。”農(nong) 業(ye) 銀行行長王誌恒表示。

 紀誌宏表示，建設銀行將抓好係列政策落實，通過延伸住房金融服務鏈條，特別是圍繞客戶進一步打造住房金融生態的服務閉環，完善住房金融生態的布局，持續鞏固提升這方麵的競爭(zheng) 力。“預計今年全年建行房貸業(ye) 務表現將會(hui) 好於(yu) 去年。”

 交通銀行副行長顧斌表示，對於(yu) 房地產(chan) 發展新模式政策導向下，市場運行以及房企的趨勢性變化，將進一步加強研究，統籌好各個(ge) 區域房地產(chan) 項目融資規劃與(yu) 風險防控。