未來5年，房地產(chan) 市場將向何處去？黨(dang) 的二十屆四中全會(hui) 審議通過的《中共中央關(guan) 於(yu) 製定國民經濟和社會(hui) 發展第十五個(ge) 五年規劃的建議》（以下簡稱《建議》）提出，推動房地產(chan) 高質量發展。這釋放出國家將繼續推動房地產(chan) 市場發展的強烈信號：未來，將推動房地產(chan) 高質量發展，以改善民生和帶動經濟增長。我國房地產(chan) 市場仍有需求，房地產(chan) 業(ye) 仍有發展空間。

 回顧“十四五”規劃，關(guan) 於(yu) 住房的內(nei) 容出現在“完善新型城鎮化戰略 提升城鎮化發展質量”篇章。而在《建議》中，“推動房地產(chan) 高質量發展”的表述出現在“加大保障和改善民生力度，紮實推進全體(ti) 人民共同富裕”章節，這表明我國對房地產(chan) 的定位更加強調對於(yu) 民生的重要作用，更加注重從(cong) 百姓需求出發，建造、改造的住房將更好滿足人民對高品質居住生活的向往。

 房地產(chan) 仍有潛力可挖。2024年，我國房地產(chan) 業(ye) 增加值占GDP的比重為(wei) 6.3%，而一些發達國家房地產(chan) 業(ye) 增加值占GDP的比重為(wei) 百分之十幾。過去，房地產(chan) 更多是通過投資實現對經濟的帶動作用。未來，房地產(chan) 可以通過挖掘租賃、運營、服務等細分領域的潛力實現新增長。

 透過《建議》，有幾項重點內(nei) 容值得關(guan) 注：

 繼續完善住房供應體(ti) 係。我國將形成保障和市場兩(liang) 個(ge) 體(ti) 係定位清晰、功能互補的供應格局。保障部分，優(you) 化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體(ti) 和各類困難家庭基本住房需求。市場部分，因城施策增加改善性住房供給。

 改革完善房地產(chan) 開發、融資、銷售製度。過去房地產(chan) 高歌猛進階段，行業(ye) 積累了不少問題亟待解決(jue) 。積極構建房地產(chan) 發展新模式，是促進房地產(chan) 高質量發展的治本之策。在房地產(chan) 開發方麵，項目交付前，應該嚴(yan) 禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴(yan) 禁抽逃出資或提前分紅；在房地產(chan) 項目融資方麵，一個(ge) 項目確定一家銀行或銀團為(wei) 主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求；在商品房銷售方麵，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從(cong) 根本上防範交付風險。

 建立“人、房、地、錢”要素聯動機製。以人定房、以房定地、以房定錢，這有助於(yu) 促進市場供需平衡，結構合理。以人定房不僅(jin) 要關(guan) 注房屋供給的數量，更要關(guan) 注供給的質量。

 建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。《建議》提到，實施房屋品質提升工程和物業(ye) 服務質量提升行動。這表明，除了關(guan) 注房屋設計、材料等硬件部分，也注重對房屋的運營維護。物業(ye) 服務領域前景廣闊，大有可為(wei) 。

 建立房屋全生命周期安全管理製度。房屋全生命周期安全管理製度能夠為(wei) 居住安全提供有力保障，由房屋體(ti) 檢、房屋養(yang) 老金、房屋保險這三項製度組成。

 可以期待，未來5年，房地產(chan) 高質量發展將為(wei) 我們(men) 帶來更加美好的居住生活。