我國GDP“萬(wan) 億(yi) 之城”再次迎來新成員。

據“唐山發布”消息，2024年，河北省唐山市實現GDP總值10003.9億(yi) 元，按不變價(jia) 格計算，比上年增長5.6%。至此，唐山成為(wei) 全國第27個(ge) “萬(wan) 億(yi) GDP”城市。

唐山被稱為(wei) “中國近代工業(ye) 的搖籃”，這裏曾誕生中國第一座機械化采煤礦井、第一條標準軌距鐵路、第一台蒸汽機車......鋼鐵、煤炭、化工等產(chan) 業(ye) ，都是唐山的主導產(chan) 業(ye) 。

鋼鐵產(chan) 業(ye) 與(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 息息相關(guan) ，唐山也曾有過樓市瘋狂上漲、帶動上下遊產(chan) 業(ye) 旺盛需求的時期。不過，近幾年來，唐山樓市持續處於(yu) 深度調整周期，市場仍待觸底爬升。

記者采訪了解到，在當下的唐山樓市，不論新房還是二手房，價(jia) 格均處於(yu) 下行趨勢。“近兩(liang) 年唐山房價(jia) 一直在調整，新房下降幅度小一些，二手房‘老破小’降價(jia) 明顯。”當地一位中介稱。

這座傳(chuan) 統“鋼鐵之城”，未來又將麵臨(lin) 哪些發展機遇與(yu) 挑戰？

鋼鐵重鎮躋身“萬(wan) 億(yi) 陣營”

“世界鋼鐵看中國，中國鋼鐵看河北，河北鋼鐵看唐山。”

在鋼鐵產(chan) 業(ye) 領域，一直有上述傳(chuan) 統說法，河北及省內(nei) 唐山鋼鐵產(chan) 業(ye) 的分量，也不言而喻。公開信息顯示，唐山的粗鋼產(chan) 量，貢獻了河北全省超一半、以及全國一成多的市場份額。

唐山的鋼鐵產(chan) 業(ye) 發展曆史悠久，自新中國成立初期，唐山便初步形成了原煤、鋼鐵、水泥和裝備等產(chan) 業(ye) 。改革開放以來，唐山的傳(chuan) 統工業(ye) 快速發展，2006年工業(ye) 增加值突破千億(yi) 元。

截至目前，在國民經濟41個(ge) 工業(ye) 行業(ye) 大類中，唐山擁有除了煙草製品業(ye) 以外的40個(ge) 大類，是我國重要的原煤、鋼鐵、建材、化工等能源原材料生產(chan) 基地，現代工業(ye) 體(ti) 係日益成熟。

在幾十年工業(ye) 基礎的沉澱下，到2024這一年，唐山的GDP總量終於(yu) 跨上了新台階。

公開數據顯示，2024年，唐山經濟總量跨上萬(wan) 億(yi) 元新台階，實現GDP總值10003.9億(yi) 元，按不變價(jia) 格計算，比上年增長5.6%，增速分別高於(yu) 全國、全省0.6個(ge) 和0.2個(ge) 百分點。

實際上，在此前的2023年，唐山便步入了“準萬(wan) 億(yi) 城市”陣營，與(yu) 其一道的還有徐州、大連、溫州、沈陽和廈門。到2024年，唐山正式邁入萬(wan) 億(yi) 門檻，其餘(yu) 上述城市的GDP數據分別為(wei) 9537.12億(yi) 元、9516.9億(yi) 元、9718.8億(yi) 元、9027.1億(yi) 元、8589.01億(yi) 元。

分產(chan) 業(ye) 看，為(wei) 唐山經濟發展貢獻大頭的仍是第二產(chan) 業(ye) 。2024年，唐山第一產(chan) 業(ye) 增加值661.1億(yi) 元，增長1.6%；第二產(chan) 業(ye) 增加值5042.8億(yi) 元，增長6.4%；第三產(chan) 業(ye) 增加值4300.0億(yi) 元，增長5.2%。其中，第二產(chan) 業(ye) 對經濟增長的貢獻率高達58.9%。

具體(ti) 而言，2024年，唐山市規模以上工業(ye) 增加值比上年增長8.3%，增速比前三季度加快0.8個(ge) 百分點。重點行業(ye) 中，黑色金屬冶煉和壓延加工業(ye) 、化學原料和化學製品製造業(ye) 、通用設備製造業(ye) 增加值分別增長8.4%、20.2%、22.3%。

“唐山GDP數據明顯拉升，跟近兩(liang) 年鋼鐵價(jia) 格上漲有關(guan) ，相關(guan) 產(chan) 業(ye) 對城市發展的影響是比較積極的，包括河北其他地方，也有受此影響增速還可以的城市。”上海易居房地產(chan) 研究院副院長嚴(yan) 躍進表示，這些城市的產(chan) 業(ye) 發展，也為(wei) 政府的財政支付能力創造了更好的條件。

除了傳(chuan) 統工業(ye) 門類，唐山的新興(xing) 產(chan) 業(ye) 也在逐步發展，去年其高新技術產(chan) 業(ye) 增加值比上年增長10.9%，占規模以上工業(ye) 的比重達14.6%。工業(ye) 機器人、鋰離子電池產(chan) 量分別增長39.1%、1.02倍，非化石能源發電量增長43.2%，其中太陽能發電量增長2.8倍。

還有一個(ge) 重要變量，東(dong) 臨(lin) 渤海、內(nei) 環京津的河北，正在加速發展沿海經濟帶。到2027年，河北計劃基本建成陸海聯動、產(chan) 城融合的臨(lin) 港產(chan) 業(ye) 強省，沿海地區生產(chan) 總值突破2萬(wan) 億(yi) 元。

去年，唐山港完成貨物吞吐量8.6億(yi) 噸，比上年增長2.4%，總量穩居世界沿海港口第二位。受此帶動，去年唐山沿海經濟帶實現生產(chan) 總值3736.8億(yi) 元，比上年增長6.2%。

房地產(chan) 市場持續盤整

工業(ye) 基礎雄厚、沿海經濟逐步發展的唐山，房地產(chan) 市場卻在持續調整。

據國家統計局公布的數據，今年1月份，70個(ge) 大中城市新建商品住宅中，28個(ge) 城市房價(jia) 上漲，42個(ge) 城市房價(jia) 下跌；二手房方麵，10個(ge) 城市房價(jia) 上漲，60個(ge) 城市房價(jia) 下跌。

唐山處於(yu) 房價(jia) 連續陰跌的陣營。今年1月份，唐山新建商品住宅價(jia) 格環比下跌0.20%，同比下跌7.6%；二手房價(jia) 格環比下跌0.70%，同比下跌11.5%。

“不光是唐山，全國很多城市都是這種走勢。”談起當地樓市，唐山一位房產(chan) 中介無奈表示，近兩(liang) 年來，唐山的房價(jia) 表現一直較為(wei) 低迷，新房降價(jia) 幅度小一點，二手房“老破小”降價(jia) 多。

記者采訪發現，當地二手房市場中，有不少老舊小區房源總價(jia) 低至十萬(wan) 左右，豐(feng) 南區有小區85平方米的房源、掛牌價(jia) 僅(jin) 10萬(wan) ；路北區有小區87平方米的房源、掛牌價(jia) 15萬(wan) 元；高新區有小區117平方米的房源、掛牌價(jia) 23萬(wan) 元，實際成交時還要再折價(jia) 。

除了部分超低總價(jia) 的房源，唐山那些前兩(liang) 年交房、近期逐步入市的小區，有的也在“虧(kui) 本賣”。

比如豐(feng) 南區某樓盤，今年2月剛賣出一套房，戶型為(wei) 三室兩(liang) 廳127平方米，售出總價(jia) 為(wei) 99萬(wan) 。據中介透露，該房源係2023年交房，當時售樓處合同價(jia) 為(wei) 159萬(wan) 元，現在業(ye) 主屬於(yu) 實打實“虧(kui) 錢賣”。“這套房是工抵房，賣得著急些，小區其他二手房基本也是這個(ge) 價(jia) 格。”

再如當地某改善樓盤，近期成交了一套四室兩(liang) 廳、182平方米的房源，成交價(jia) 格165萬(wan) 元、較掛牌價(jia) 格低了近40萬(wan) 元，成交周期高達669天，曆經三次降價(jia) 才成交。中介稱，該戶型房源此前在新房市場售價(jia) 達到230萬(wan) ～280萬(wan) 之間，如今在二手房市場也明顯降價(jia) 。

唐山樓市也曾有過“高漲”時期，早前2016年時，當地曾迎來一波北京、天津的“炒房團”，當地樓市被一路推高；在樓市步入調整周期的2020年，唐山房價(jia) 還曾一度領漲全國，土地市場也有“地王”產(chan) 生；不過自2021年開始，當地樓市開始步入持續的調整周期。

據唐山世聯行報告，2024年，唐山主城區（路南、路北、高新）住宅供應44.7萬(wan) 平方米，同比下降48%；成交64.1萬(wan) 平方米，同比下降19%；成交均價(jia) 12973元/平方米，同比下降9%，市場成交規模顯著縮水，為(wei) 近五年最低水平，2024年較2023年再降兩(liang) 成。

從(cong) 市場庫存情況看，截至2024年末，當地廣義(yi) 庫存麵積為(wei) 627.2萬(wan) 平方米，去化周期9.8年；從(cong) 狹義(yi) 庫存看，可售庫存麵積為(wei) 71.6萬(wan) 平方米，去化周期為(wei) 13.4個(ge) 月。“受年底集中供地及房企加大供貨影響，市場庫存達到近3年最高水平，去化壓力增大。”報告表示。

在嚴(yan) 躍進看來，與(yu) 經濟發展的基本麵相比，唐山樓市表現相對低迷，其實也並非單一城市的情況，相對而言更體(ti) 現了南北方的差異。這種差異，體(ti) 現在對年輕人的導入速度等方麵，整體(ti) 而言南方城市表現較好。“不過，樓市相對低迷的城市，也可以加大對城市的宣傳(chuan) ，聚焦於(yu) 城市的核心板塊、產(chan) 城結合，促進產(chan) 業(ye) 工人加快換房，同樣具備發展空間。”

為(wei) 促進樓市“企穩回升”，2025年2月18日，唐山市住房和城鄉(xiang) 建設局等十部門發文，涉及土地供應控製、商品房銷售管理、保障房供給、物業(ye) 服務提升、融資支持加大、住宅品質提升、交房即交證及學位保障等多個(ge) 維度的新政，全麵覆蓋房地產(chan) 市場關(guan) 鍵環節。

唐山世聯行表示，新政有助於(yu) 穩定市場預期、防範風險，還能推動房地產(chan) 行業(ye) 向高質量、可持續方向發展，同時提升居民生活品質和城市競爭(zheng) 力，政策具有較強的針對性和可操作性，有望為(wei) 唐山房地產(chan) 市場注入新活力，後續樓市補貼及刺激新政有望陸續出台。