近日，廣東(dong) 省國土資源廳出台的《關(guan) 於(yu) 完善工業(ye) 用地供應製度促進供給側(ce) 結構性改革的指導意見（試行）》正式投入實施，有限期3年。

 觀點地產(chan) 新媒體(ti) 獲悉，該《意見》是廣東(dong) 省國土資源廳於(yu) 7月19日印發，對工業(ye) 用地實行彈性年期出讓，新增工業(ye) 用地出讓原則上不超過20年。對於(yu) 國家、省重大產(chan) 業(ye) 項目、戰略性新興(xing) 產(chan) 業(ye) 項目等，經地級以上市人民政府認定後，以認定的出讓年期出讓，最高不超過50年。

 《意見》指出，要加大工業(ye) 用地保障力度，優(you) 先安排新產(chan) 業(ye) 發展用地，嚴(yan) 格產(chan) 業(ye) 準入和用地標準，嚴(yan) 禁向禁止類工業(ye) 項目供地，從(cong) 嚴(yan) 控製限製類工業(ye) 項目用地。

 《意見》要求，把握工業(ye) 用地供應關(guan) 鍵環節，做好前期開發準備工作，工業(ye) 用地供應涉及農(nong) 用地轉用和土地征收的，應當先行辦理農(nong) 用地轉用和土地征收審批手續，再依法采取公開方式供應確定土地使用者，建立工業(ye) 用地預申請製度，活確定工業(ye) 項目用地麵積，改變工業(ye) 用途用於(yu) 經營性用途的，一律由市、縣人民政府收回土地並重新公開供應（“三舊”改造用地除外）。

 《意見》明確表示要優(you) 化工業(ye) 用地供應方式，全麵實行彈性年期出讓。新增工業(ye) 用地出讓原則上不超過20年。對於(yu) 國家、省重大產(chan) 業(ye) 項目、戰略性新興(xing) 產(chan) 業(ye) 項目等，經地級以上市人民政府認定後，以認定的出讓年期出讓，最高不超過50年。

 鼓勵以租賃方式使用土地。依法租賃國有建設用地用於(yu) 工業(ye) 項目的，土地租賃期限最長不得超過20年，土地承租方可憑與(yu) 國土資源主管部門簽訂的土地租賃合同和繳款憑證辦理有關(guan) 規劃、報建等手續。在租賃期內(nei) ，地上建築物、構築物及其附屬設施可以轉租和抵押。大力推進先租後讓、租讓結合方式使用土地。

 此外，《意見》還指出要盤活利用存量工業(ye) 用地，鼓勵工業(ye) 用地原址升級改造。鼓勵標準廠房及科技企業(ye) 孵化器建設；引導產(chan) 業(ye) 集聚發展，推進工業(ye) 產(chan) 業(ye) 項目進園進區發展，引導土地用途兼容複合利用，推動功能融合和產(chan) 城融合，完善工業(ye) 用地監管製度。