歲末年初，房地產(chan) 的好消息不斷。此前的個(ge) 人住房銷售增值稅調整、換房退個(ge) 稅延期，還有公積金要改革的大信號，相信不少朋友都關(guan) 注到了。

 而就在1月20日這一天，更是迎來了“爆發式”利好，3場高層重磅發布密集落地，又給房地產(chan) 帶來了陣陣暖意。

 可能有人會(hui) 問，這些政策信號與(yu) 房地產(chan) 有什麽(me) 關(guan) 係？可以這樣說，當天國新辦連開兩(liang) 場新聞發布會(hui) ，還有兩(liang) 部委聯合發文，有的看似和房地產(chan) 不直接掛鉤，但每一個(ge) 都在給樓市“托底”。

 國新辦舉(ju) 行的兩(liang) 場新聞發布會(hui) ，一場提及全方位擴大國內(nei) 需求，一場表示發揮積極財政政策作用，從(cong) 宏觀經濟、居民收入、消費環境、財稅政策等層麵，為(wei) 房地產(chan) 市場回暖築牢基礎；而自然資源部住房和城鄉(xiang) 建設部發布的《關(guan) 於(yu) 進一步支持城市更新行動若幹措施的通知》，針對性破解城市更新堵點難點。

 簡單來說，前兩(liang) 場發布會(hui) 促消費、穩收入，後一個(ge) 文件則盤活存量、穩市場，三者一起發力，信號非常明確。

擴內(nei) 需、漲收入，買(mai) 房的底氣更足了

 國新辦1月20日召開的一場發布會(hui) ，邀請了國家發展改革委有關(guan) 負責人，介紹落實中央經濟工作會(hui) 議精神、推動“十五五”實現良好開局有關(guan) 情況。這裏麵，有不少和買(mai) 房息息相關(guan) 的內(nei) 容。

 發布會(hui) 裏明確說，堅持把宏觀政策的發力點放在做強國內(nei) 大循環上，全方位擴大國內(nei) 需求。同時提出，消費是就業(ye) 和收入的函數，目前有關(guan) 方麵正在研究製定穩崗擴容提質行動和城鄉(xiang) 居民增收計劃，目的就是增強居民的消費能力，優(you) 化消費供給。

 買(mai) 房是最大的“大宗消費”，去年國家印發的《提振消費專(zhuan) 項行動方案》裏，用不少篇幅說要“更好滿足住房消費需求”，這就說明，現在國家穩樓市，不是單純救市，而是要把潛在的買(mai) 房需求釋放出來。

 根據中指研究院的調查數據，當前影響購房者置業(ye) 的因素中，居民收入不穩定排在首位。

 中指研究院相關(guan) 負責人認為(wei) ，預計年內(nei) 將有具體(ti) 政策落地，穩定居民收入或收入預期將為(wei) 購房需求釋放奠定重要基礎，若更多“投資於(yu) 人”的舉(ju) 措出台，也有望為(wei) 穩定房地產(chan) 市場發揮積極作用。

 除此之外，發布會(hui) 還提到“進一步清理消費領域不合理限製措施”，這和房地產(chan) 的政策調整簡直不謀而合。

 從(cong) 去年開始，高層會(hui) 議就多次說要清理住房消費的不合理限製，實操層麵也能看到，北京、上海、深圳這些大城市，一直在放鬆限購，就是想讓真正有買(mai) 房需求的人，能順利“上車”。

 中指研究院相關(guan) 負責人預判，在房地產(chan) 領域也將落地具體(ti) 舉(ju) 措，如清理住房消費領域不合理限製性政策，引導房地產(chan) 相關(guan) 企業(ye) 更加注重長期價(jia) 值創造，提升產(chan) 品力和服務水平，推動“優(you) 質優(you) 價(jia) 、良性競爭(zheng) ”。

積極財政托底，買(mai) 房成本可能再降

 國新辦召開的另一場發布會(hui) ，是財政部副部長廖岷介紹發揮積極財政政策作用，推動經濟社會(hui) 高質量發展有關(guan) 情況。

 發布會(hui) 傳(chuan) 遞出一個(ge) 非常積極的信號：2026年的財政政策，會(hui) 堅持“總量增加”，擴大財政支出，確保力度“隻增不減”。

 財政政策和房地產(chan) 上下遊息息相關(guan) ，尤其是各種稅務政策，直接影響買(mai) 房的成本。比如之前的住房交易減稅，就幫不少買(mai) 房人省了一筆錢。

 中指研究院的負責人解讀說，這次發布會(hui) 彰顯十分積極的政策基調，意味著2026年財政政策將繼續加大力度，同時結構上將強化提振消費、“投資於(yu) 人”、民生保障等方麵。

 對於(yu) 房地產(chan) 來說，更多財政資金介入是當下穩定市場預期、提升交易活躍度、穩定房地產(chan) 市場的關(guan) 鍵舉(ju) 措。

 2025年底以來，財政部聯合稅務總局、住建部等部門接連出台住房交易減稅政策，降低居民購房成本，對市場產(chan) 生積極影響。

 上述中指研究院的負責人進一步說，預計未來相關(guan) 政策仍有發力空間，如進一步優(you) 化和完善利息抵扣個(ge) 稅政策、支持購房貼息，給予多孩家庭、人才等人群更大支持，加大租金、購房補貼力度，通過“補人頭”方式落實住房保障等，這些舉(ju) 措也是“投資於(yu) 人”、增強民生保障等的具體(ti) 體(ti) 現。

破解城市更新堵點，樓市再添長效動力

 除了國新辦的兩(liang) 場發布會(hui) ，當天，自然資源部、住房城鄉(xiang) 建設部發布《關(guan) 於(yu) 進一步支持城市更新行動若幹措施的通知》（簡稱《通知》）。

 可能有人會(hui) 問，城市更新與(yu) 買(mai) 房有什麽(me) 關(guan) 係？城市更新就是對老城區、老房子進行改造升級，盤活存量土地和房產(chan) 資源，既能改善居住環境，也能帶動房地產(chan) 上下遊產(chan) 業(ye) 發展，間接穩定樓市。

 其實這幾年，城市更新一直是國土與(yu) 城建領域的重點工作，支持政策也在不斷完善。比如2023年，自然資源部辦公廳印發《支持城市更新的規劃與(yu) 土地政策指引（2023版）》；2025年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關(guan) 於(yu) 持續推進城市更新行動的意見》（簡稱《意見》）；2025年7月，住房城鄉(xiang) 建設部組織編製了《城市更新規劃編製導則》。

 在“十五五”開局之年，在中國城鎮化進程邁入“下半場”的關(guan) 鍵節點，這份城市更新領域的重要文件，有哪些重要意義(yi) ？解決(jue) 了哪些關(guan) 鍵問題？

 國家發改委國土開發與(yu) 地區經濟研究所研究員黃征學認為(wei) ，《意見》搭建起城市更新的“四梁八柱”，明確了相關(guan) 政策支持，但不夠細。《通知》則進一步細化和完善了相應的規劃政策、存量土地政策和臨(lin) 時利用政策、資源資產(chan) 組合供應整體(ti) 運營政策、不動產(chan) 登記服務政策和曆史遺留問題處置的政策，指導性、針對性和操作性更強，有利於(yu) 打通城市更新中規劃指導、規劃許可、過渡期政策、用地政策等方麵的堵點難點問題，保障城市更新項目的順利推進。

 《通知》提出，依據國土空間總體(ti) 規劃和城市更新專(zhuan) 項規劃確定的城市更新目標和工作重點，結合“十五五”城市更新行動需求，對擬實施城市更新區域的詳細規劃進行評估、優(you) 化。可按照法定程序和相關(guan) 要求，采取技術修正、優(you) 化調整等方式優(you) 化原有詳細規劃，並納入國土空間規劃“一張圖”實施監督。

 《通知》還明確，利用存量土地、房產(chan) 資源發展國家支持產(chan) 業(ye) 、行業(ye) 的，可享受一定年期內(nei) 不改變用地主體(ti) 和規劃條件的過渡期政策，過渡期原則上不超過5年。

 黃征學進一步分析，在該《通知》之下，城市更新中涉及的重大規劃問題和土地問題均有解決(jue) 方案，資金難題也將有所緩解，將加速推進城市更新。

 此外，黃征學指出，城市更新通過加裝電梯、小區綠化、健身步道以及完整社區建設，提升了居住品質與(yu) 便利性，極大改善了民生。同時，打通規劃、土地、登記等多方麵堵點，更加明晰城市更新政策依據，向市場釋放積極信號，為(wei) 房地產(chan) 市場健康發展注入新動能與(yu) 穩定預期。

 一天之內(nei) ，3場重磅發布，雖然側(ce) 重點不同，但都和房地產(chan) 密切相關(guan) 。收入穩定了，大家買(mai) 房的底氣就足了；財政政策發力，買(mai) 房成本可能再降；城市更新推進，既能盤活存量資源，又能帶動相關(guan) 產(chan) 業(ye) 發展，給樓市注入長效動力。

 中指研究院的負責人也分析認為(wei) ，“同一天多部門召開多場發布會(hui) ，促內(nei) 需一攬子政策、支持城市更新政策等落地，其中多項政策與(yu) 房地產(chan) 密切相關(guan) ，財政政策發力、增加居民收入、進一步支持城市更新等具體(ti) 舉(ju) 措，均將為(wei) 樓市釋放利好，居民收入穩定是房地產(chan) 市場活躍度提升的重要基礎，更多財政資金‘投資於(yu) 人’，一定程度上也有利於(yu) 提振房地產(chan) 市場預期，完善城市更新政策對於(yu) 各地探索可持續城市更新模式、提高城市更新效能、盤活存量等均將帶來利好，有望在穩樓市中發揮積極作用。”