近年，隨著地產(chan) 行業(ye) 深刻調整，上市公司剝離地產(chan) 業(ye) 務的案例屢見不鮮。近日，中國中冶公告稱，擬將所持有的中冶置業(ye) 100%股權及對中冶置業(ye) 的標的債(zhai) 權，有色院、中冶銅鋅、瑞木管理100%股權，中冶金吉67.02%股權，以及華冶杜達100%股權出售給五礦地產(chan) 控股和中國五礦，交易價(jia) 格為(wei) 606.76億(yi) 元。

 公告指出，此次交易構成關(guan) 聯交易，不構成重大資產(chan) 重組，已達到股東(dong) 會(hui) 審議標準，需提交股東(dong) 會(hui) 審議批準。通過本次交易，中國中冶將剝離非核心資產(chan) 並優(you) 化配置資源，有利於(yu) 優(you) 化公司業(ye) 務結構、聚焦核心主業(ye) 、提升核心競爭(zheng) 力與(yu) 持續盈利能力。

 未來，中國中冶將聚焦冶金工程、有色與(yu) 礦山工程建設和運營、高端基建、工業(ye) 建築和新興(xing) 產(chan) 業(ye) 等領域，推動業(ye) 務實現高質量發展。

312.37億(yi) 出售地產(chan) 公司中冶置業(ye)

 據悉，中國中冶擬將旗下中冶置業(ye) 集團有限公司100%股權及對其享有的約461.64億(yi) 元債(zhai) 權（截至2025年7月31日），一並轉讓給五礦地產(chan) 控股有限公司，交易總價(jia) 312.37億(yi) 元。值得注意的是，該資產(chan) 包評估減值率高達45.18%，中國中冶解釋減值主因是“資產(chan) 市場價(jia) 值下降”。

 作為(wei) 國務院國資委首批認定的16家以房地產(chan) 為(wei) 主業(ye) 的央企之一，中冶置業(ye) 當前總資產(chan) 超800億(yi) 元，但業(ye) 績承壓明顯——2025年上半年營收31.92億(yi) 元（同比增43.85%），淨利潤卻虧(kui) 損17.77億(yi) 元，負債(zhai) 合計達732.51億(yi) 元。而受讓方五礦地產(chan) 同樣麵臨(lin) 虧(kui) 損，其2025年上半年收入19.76億(yi) 港元，淨虧(kui) 損5.80億(yi) 港元。

 此次整合前，五礦地產(chan) 已啟動港股私有化進程（計劃以1港元/股注銷股份），業(ye) 內(nei) 早有“整合中冶置業(ye) ”的預期。交易完成後，五礦地產(chan) 將100%控股中冶置業(ye) ，有望成為(wei) 資產(chan) 規模超千億(yi) 的地產(chan) 央企，推動中國五礦內(nei) 部地產(chan) 業(ye) 務集中度提升。

294.4億(yi) 轉讓5家礦業(ye) 子公司

 除地產(chan) 業(ye) 務外，中國中冶及旗下全資子公司中國華冶，擬將5家礦業(ye) 相關(guan) 子公司股權出售給中國五礦或其指定主體(ti) ，交易對價(jia) 約294.4億(yi) 元，且多數標的評估顯著增值：

 中國有色工程有限公司100%股權：交易價(jia) 104.96億(yi) 元，評估增值率125.53%；

 中冶集團銅鋅有限公司100%股權：交易價(jia) 122.41億(yi) 元，評估增值率182.99%；

 中冶金吉礦業(ye) 開發有限公司67.02%股權：交易價(jia) 50.36億(yi) 元，評估增值率183.51%；

 中國華冶杜達礦業(ye) 有限公司100%股權：淨資產(chan) 賬麵價(jia) 值1.86億(yi) 元，評估值16.57億(yi) 元，增值率789.57%；

 瑞木鎳鈷管理（中冶）有限公司100%股權：評估增值率更是高達419666.17%（賬麵價(jia) 值0.26萬(wan) 元，評估值1091.39萬(wan) 元）。

 中國中冶表示，礦產(chan) 類資產(chan) 高溢價(jia) 主因是“國際銅價(jia) 、鎳鈷價(jia) 格持續上漲，海外礦山項目未來盈利預期提升”，且華冶杜達的礦業(ye) 權、專(zhuan) 利等無形資產(chan) 及實物資產(chan) （建造成本上漲、實際使用年限超會(hui) 計折舊年限）進一步推高估值。

關(guan) 於(yu) 中國中冶

 中國冶金科工股份有限公司（簡稱“中國中冶”）是隸屬於(yu) 中國五礦的特大型建築央企，2009年9月，中國中冶在上海、香港兩(liang) 地成功上市。2015年12月，中冶集團與(yu) 中國五礦實施戰略重組。

 今年前三季度，中國中冶實現營業(ye) 收入3350.94億(yi) 元，同比下降18.79%；歸屬於(yu) 上市公司股東(dong) 的淨利潤39.7億(yi) 元，同比下降41.88%。

 業(ye) 績下滑主要係受鋼鐵行業(ye) 需求持續下降、建築行業(ye) 增長乏力、房地產(chan) 行業(ye) 深度調整等外部影響，加之中國中冶自身轉型升級帶來的業(ye) 務結構調整等階段性因素影響，上年結轉的未完合同及新簽合同額同比減少，合同收入轉化率放緩，中國中冶利潤總額隨營業(ye) 收入規模下降而減少，導致歸屬上市公司股東(dong) 的淨利潤隨之減少。