近期，房地產(chan) 行業(ye) 迎來高層“換防潮”。

 11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰辭去非執行董事、董事會(hui) 主席及提名委員會(hui) 主席的職務，由朱文凱接任。就在前一日（11月13日），五礦地產(chan) 也公告稱，何劍波辭去執行董事、董事會(hui) 主席等職務，並不再擔任授權代表，戴鵬宇被任命為(wei) 董事會(hui) 代理主席。

 《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，自9月以來，已有包括招商蛇口、萬(wan) 科、華潤置地、華僑(qiao) 城等多家頭部房企密集披露核心崗位人事調整信息。從(cong) 整體(ti) 調整情況來看，央國企及國資主導企業(ye) 成為(wei) 核心主體(ti) 。

 11月17日，上海易居房地產(chan) 研究院副院長嚴(yan) 躍進在接受每經記者微信采訪時表示：“當前房地產(chan) 銷售市場出現了一些變化，企業(ye) 本身的經營成本、戰略目標也會(hui) 相應進行調整，管理層的人事調整正是基於(yu) 市場對企業(ye) 的傳(chuan) 導，進而在企業(ye) 的內(nei) 部出現了一些調整。”

核心崗位密集調整

 臨(lin) 近年底，房企高層的人事調整步伐明顯加快。

 11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰因工作安排調動，辭去非執行董事、董事會(hui) 主席及提名委員會(hui) 主席的職務；與(yu) 此同時，朱文凱被委任為(wei) 新的非執行董事、董事會(hui) 主席及提名委員會(hui) 主席，該變動自當日起生效。

 11月13日，大龍地產(chan) 公告稱，公司董事長李文江因工作調動，辭去董事、董事長及董事會(hui) 戰略委員會(hui) 主任委員職務，不在公司擔任其他任何職務。當日舉(ju) 行的公司第九屆董事會(hui) 第二十三次會(hui) 議以通訊表決(jue) 的方式，推舉(ju) 趙長鬆代行董事長職責，直至新任董事長選舉(ju) 產(chan) 生。

 同日，五礦地產(chan) 也發布公告稱，何劍波因中國五礦集團有限公司的人員輪換與(yu) 繼任規劃安排，辭去執行董事、董事會(hui) 主席等職務，並不再擔任授權代表。戴鵬宇則被任命為(wei) 董事會(hui) 代理主席，直至正式委任新董事會(hui) 主席為(wei) 止。

 稍早前的10月31日，華潤置地公告稱，徐榮接替李欣擔任公司董事長；美的置業(ye) 集團有限公司則宣布，由林俊傑接任劉雋擔任公司董事長及總經理職務，任期三年。

 而就在此次公告的4天前（10月27日），美的置業(ye) 控股有限公司已進行過一次高層人事調整。根據公告，由現任執行董事兼總裁王大在即日起調任為(wei) 聯席主席、執行董事兼總裁，與(yu) 董事會(hui) 主席郝恒樂(le) 共同主持董事會(hui) ，負責整體(ti) 業(ye) 務方針和領導該公司的日常運營及業(ye) 務管理；郝恒樂(le) 同時卸任授權代表、提名委員會(hui) 主席及薪酬委員會(hui) 成員，相關(guan) 職務由王大在接任。

 據每經記者不完全統計，除上述企業(ye) 外，僅(jin) 10月以來，就有包括萬(wan) 科、招商蛇口、北京住總集團、金科股份等多家房企高層出現變動。

 “市場變了，企業(ye) 也要跟著變，這基本符合市場的預期。”嚴(yan) 躍進表示，當前房地產(chan) 銷售市場出現了一些變化。實際上，企業(ye) 本身的經營成本、戰略目標也會(hui) 相應進行調整，管理層的人事調整是基於(yu) 市場對企業(ye) 的傳(chuan) 導，進而在企業(ye) 內(nei) 部出現了一些調整。

 從(cong) 整體(ti) 情況來看，央國企則是近期人事調整的核心陣營，涉及崗位則主要是董事長、副董事長、總經理、總裁、首席財務官等核心崗位，原因則主要是工作調動及“個(ge) 人原因”辭任。

 “央國企的調整考核要求更高。”嚴(yan) 躍進表示，其他企業(ye) 如民企等如果經營壓力大，會(hui) 出現一些管理層主動辭職等情況，但央國企則是通過職務的調整來進行變化。另一方麵，央國企一般屬於(yu) 大型的集團，所涉及業(ye) 務板塊的重新分配，也會(hui) 出現管理層的調整。

高管開啟“跨集團流動”

 據每經記者觀察，近期房企高層人事變動還出現了“跨集團流動”的情況。

 如今年10月底，華潤置地完成核心高管調整，徐榮正式出任董事長，與(yu) 新任財務總監趙偉(wei) 組隊，分別接替李欣與(yu) 郭世清的職務。其中，徐榮於(yu) 2023年初加盟華潤置地，去年12月升任華潤置地總裁。據彼時公告，徐榮曾任職於(yu) 深圳市規劃和國土資源委員會(hui) 、招商局集團等，在城市更新等方麵擁有豐(feng) 富經驗。

 更早前的9月5日，國務院國資委正式發布涉及華僑(qiao) 城集團有限公司主要領導職務任免的公告，吳秉琪被任命為(wei) 華僑(qiao) 城集團黨(dang) 委副書(shu) 記、董事，並提名為(wei) 總經理人選。據公開資料，吳秉琪於(yu) 1993年加入華潤集團，2007年轉入華潤置地，曆任華潤置地高級副總裁、華潤置地執行董事、華潤置地首席人力資源官等職務。2023年9月，吳秉琪“空降”中國建築，任中國建築副總經理一職，直至此番履新。

 對於(yu) 吳秉琪從(cong) 中國建築調任至華僑(qiao) 城集團任職，有業(ye) 內(nei) 人士推測，此次安排或意在通過其跨領域管理經驗，推動華僑(qiao) 城的文旅資源與(yu) 住房消費的深度融合。

 類似情況發生在綠城中國。今年7月，中交地產(chan) 老將趙暉正式接任綠城中國執行總裁一職。而今年3月，執掌綠城7年的張亞(ya) 東(dong) 辭任董事會(hui) 主席後，接任的劉成雲(yun) 此前則是中交集團副總經理。這係列變動標誌著“中交係”全麵主導綠城關(guan) 鍵崗位。

 “這其實也是央國企當前在‘求成長’。”嚴(yan) 躍進表示，通過新任一批年輕、富有管理經驗的管理層從(cong) 而進行變革，這也體(ti) 現了企業(ye) 在這一輪發展中的一個(ge) 新動向。

 如現年54歲的吳秉琪，正處於(yu) 職業(ye) 生涯的“黃金期”。根據國資委的規定，央企高管一般的退休年齡為(wei) 60歲至63歲，意味著吳秉琪還有5至8年時間，來完成華僑(qiao) 城的轉型與(yu) 重塑。

 事實上，當行業(ye) 告別高歌猛進的擴張時代，進入精細化運營、資源整合和風險控製的新階段，具有明顯優(you) 勢的央國企已率先開始主動換擋，為(wei) 搶占城市更新、掘金存量運營而重塑組織和人才結構。