還得是“煤老板”。

上海市規劃和自然資源局官網公示的一則建設工程設計方案，又將恒大集團此前在上海最核心地段的項目拉回市場視野。

8月27日，公示期結束。根據設計方案，虹口區北外灘街道HK286A-03a號地塊將開發兩(liang) 幢超20層的商品住宅、保障房和商業(ye) 用房，項目公司為(wei) 上海恒耕置業(ye) 有限公司。

天眼查顯示，上海恒耕置業(ye) 有限公司是內(nei) 蒙古伊泰集團有限公司（以下簡稱伊泰集團）控股的企業(ye) ，後者是以煤炭生產(chan) 、運輸、銷售為(wei) 主業(ye) 的能源企業(ye) 。

2025中國民營企業(ye) 500強最新名單顯示，伊泰集團營業(ye) 收入534.06億(yi) 元，位列第229位。另據企業(ye) 官網，截至目前，伊泰集團共有直接和間接控股子公司74家，總資產(chan) 超過1000億(yi) 元。

8月25日，恒大集團正式從(cong) 港交所退市，相關(guan) 清盤工作繼續開展。北外灘街道HK286A-03a號地塊在荒廢四年後，終被“煤老板”全麵接手開發。

對於(yu) 項目後續如何運營入市的問題，伊泰集團方麵表現較為(wei) 低調，公司一位人士向《每日經濟新聞》記者表示：“以後直接看產(chan) 品。”

01

又一內(nei) 環豪宅來了

設計方案顯示，北外灘街道HK286A-03a號地塊的用地麵積9963.6平方米，容積率3.47，計容建築麵積34586.76平方米。未來將打造兩(liang) 幢高層住宅及複合商業(ye) 配套，其中6號樓為(wei) 21層、7層組合設計，7號樓為(wei) 23層住宅配建一幢5層的保障房。

另外，地塊內(nei) 馬廠路19弄11、25號和溧陽路125號還有約5600平方米的曆史風貌保護建築，不過目前尚未開工建設。

上海中原地產(chan) 市場分析師盧文曦表示，整宗地塊住宅部分麵積比較大，商業(ye) 占小部分，總體(ti) 上質地較好。其中的開發難點是曆史風貌保護建築，考驗開發商的操盤能力。

“北外灘白玉蘭(lan) 廣場周邊很少有住宅地塊出讓，若是房源未來正常推售，大概率能清盤。”盧文曦認為(wei) ，未來將開發成單價(jia) 10萬(wan) 元/平方米以上的豪宅。

時間撥回到2020年9月17日，恒大集團經過38輪現場競價(jia) ，以總價(jia) 22.95億(yi) 元擊敗保利發展，競得北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號曆史風貌保護舊改項目地塊，成交樓麵價(jia) 約5.1萬(wan) 元/平方米，溢價(jia) 率10.87%。

彼時，因優(you) 越的地理位置、完善的周邊配套，該地塊被市場稱為(wei) “鑽石地塊”，是恒大集團在上海最核心的項目。當年恒大方麵的計劃，是在此打造頂級大平層豪宅，項目名為(wei) “恒大外灘天璽”。

而據《每日經濟新聞》此前報道，去年11月，HK286A-03c號地塊已率先公示並動工。

“煤老板”入滬開發豪宅！擱置四年多，原恒大上海北外灘“鑽石地塊”複活

02

多個(ge) 項目盤活

北外灘街道HK286A-03a號地塊原先的項目公司，是恒大集團在2020年9月底成立的。

2023年12月14日，恒大方麵公告稱，附屬公司恒大地產(chan) 集團與(yu) 光大興(xing) 隴信托簽訂協議，將其持有項目公司的權益轉讓，總代價(jia) 約6.63億(yi) 元。

此後，光大興(xing) 隴信托再次將交易受讓的30%股權轉讓給伊泰置業(ye) （上海）有限責任公司，項目最終完成轉手交易。

業(ye) 內(nei) 分析人士認為(wei) ，該地塊資產(chan) 的地段優(you) 越，屬於(yu) 市場難得的優(you) 質項目，如果能夠順利解決(jue) 曆史遺留的債(zhai) 權債(zhai) 務問題，則未來具有很大發展空間。

今年以來，上海多個(ge) 知名爛尾項目傳(chuan) 來好消息，包括八埭頭濱江園、城隍廟廣場、佳程廣場以及濱江一品苑等。