8月18日召開的國務院第九次全體(ti) 會(hui) 議要求，采取有力措施鞏固房地產(chan) 市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。當前和今後一個(ge) 時期，應按照國務院第九次全體(ti) 會(hui) 議部署，激活需求、優(you) 化供給、穩定預期，不斷積蓄房地產(chan) 市場止跌回穩的積極因素。

 國家統計局數據顯示，今年1月至7月，房地產(chan) 開發投資、新建商品房銷售麵積和銷售額、房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金同比均有所下降。但也要看到，房地產(chan) 市場積極因素持續增加，一些城市表現相對穩定。7月份，70個(ge) 大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jia) 格同比降幅整體(ti) 有所收窄。有10個(ge) 城市新建商品住宅銷售價(jia) 格與(yu) 上月相比持平或上漲：北京、大連、南寧、徐州新建商品住宅價(jia) 格與(yu) 上月持平；上海、烏(wu) 魯木齊上漲0.3%；宜昌、三亞(ya) 上漲0.2%；長春、常德上漲0.1%。二手住宅方麵，太原銷售價(jia) 格與(yu) 上月相比上漲0.2%；西寧與(yu) 上月持平。今年1月至7月，湖北省新建商品房銷售麵積同比增長5.8%，連續8個(ge) 月實現正增長；二手房成交麵積同比增長13.1%，其中武漢市二手房成交麵積同比增長11.1%。上半年房地產(chan) 市場的改善向土地市場傳(chuan) 導，北京、上海等城市土地市場熱度回升。

 房地產(chan) 市場相關(guan) 政策不斷優(you) 化調整，有利於(yu) 鞏固止跌回穩態勢。近日，北京優(you) 化住房限購政策並加大公積金貸款支持力度，符合條件家庭在五環外不再限製購房套數；海南發布房地產(chan) 調控新政策，內(nei) 容包括取消普通住宅和非普通住宅標準，推進收購存量商品房，鼓勵優(you) 先采用“以購代建”方式安置被征遷居民等；福州發布《關(guan) 於(yu) 支持房地產(chan) 項目開發建設的若幹措施》；成都分批取消住房限售政策；還有眾(zhong) 多城市優(you) 化住房公積金貸款政策。這些政策目的多指向減輕購房者購房負擔，調整或取消各類限製性措施，調動住房消費積極性等。

 房地產(chan) 市場預期改善，增強購房者信心。今年以來，多家房企在債(zhai) 務重組方麵取得了突破性進展，有望帶動其他房企債(zhai) 務重組、風險化解的進程提速，市場信心得到提振。房地產(chan) 融資協調機製持續發揮作用，在企業(ye) 資金狀況持續向好的情況下，保交房順利推進。購房者買(mai) 到“爛尾樓”的風險降低，對購買(mai) 新建商品住房的信心大增。

 城中村和危舊房改造將提速。此次國務院第九次全體(ti) 會(hui) 議要求，結合城市更新推進城中村和危舊房改造。此前召開的中央城市工作會(hui) 議也提出，穩步推進城中村和危舊房改造。城中村和危舊房改造既能改善居民的居住條件，也能成為(wei) 拉動當地經濟增長的重要引擎，房地產(chan) 行業(ye) 可以在城中村和危舊房改造中發揮重要作用。在積極推進城中村改造過程中，應做好曆史文化風貌保護前期工作，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整結合等方式實施改造，切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生活環境。加快實施群眾(zhong) 改造意願強烈、城市資金能平衡、征收補償(chang) 方案成熟的城中村改造項目。

 改善性需求將持續釋放。之所以認為(wei) 房地產(chan) 市場仍有廣闊發展前景，正是在於(yu) 市場中仍有眾(zhong) 多改善性需求待釋放。我國將高質量開展城市更新，通過補齊短板、升級功能、提質改造等，迎來更加創新、宜居、美麗(li) 、韌性、文明、智慧的城市。隨著城市承載力提升，一些存量改造或升級換代的住房需求將被激發。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”作為(wei) 新供給投入市場，有望帶動改善性需求持續釋放，調動更多居民購買(mai) “好房子”的熱情。

 國務院第九次全體(ti) 會(hui) 議強調采取有力措施鞏固房地產(chan) 市場止跌回穩態勢，再次釋放促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的積極信號，有利於(yu) 穩定市場預期。未來，房地產(chan) 業(ye) 應積極盤活存量、做優(you) 增量、提高質量，推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，不斷提升住房設計、建造、維護、服務水平，更好滿足人民群眾(zhong) 高品質住房需求。