《住房租賃條例》將於(yu) 9月15日正式實施，作為(wei) 我國第一部專(zhuan) 門規範住房租賃的行政法規，其中明確規定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構若未按要求完成備案將麵臨(lin) 罰款。這一條例的落地，讓“房東(dong) 稅要來了”的說法在網絡上迅速發酵，有人稱稅負要增加，有人擔憂房租會(hui) 因此上漲。

 對此，業(ye) 內(nei) 人士及多地稅務部門紛紛回應：出租房屋繳稅是早已存在的規定，並非因條例實施而新增稅種，並呼籲公眾(zhong) 不要被“帶節奏”。

“房東(dong) 稅”要來了？

 最新公布的《住房租賃條例》第八條提及，出租人應當按照規定，通過住房租賃管理服務平台等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chan) 管理部門備案。第二十七條還明確，出租人和承租人通過住房租賃經紀機構簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經紀機構辦理住房租賃合同備案。

 同時，《條例》第三十條規定，縣級以上地方人民政府房產(chan) 管理部門應當通過住房租賃管理服務平台開展合同備案、租賃住房信息管理、統計監測等管理與(yu) 服務，並與(yu) 民政、自然資源、教育、市場監督管理、金融管理、公安、稅務、統計等部門建立信息共享機製。

 隨著《住房租賃條例》實施日期臨(lin) 近，“房東(dong) 稅開征”的消息在社交平台、租房社群中熱度攀升，有網友將條例中“備案”的要求與(yu) “新增稅種”直接關(guan) 聯，有觀點認為(wei) 備案和信息共享，意味著將全麵向房東(dong) 征收稅款。

 但事實上，所謂“房東(dong) 稅”並非新出現的稅種。

 ICCRA住房租賃產(chan) 業(ye) 研究院院長趙然指出，“房東(dong) 稅”並非新稅種，而是對現有房屋出租相關(guan) 稅費（如個(ge) 人所得稅、增值稅、房產(chan) 稅等）的統稱。租賃備案製度早在2011年《商品房屋租賃管理辦法》就已提出，但此前執行力度較弱。此次《條例》強化備案要求，主要目的是規範租賃市場（打擊黑中介、虛假房源）、保障租客權益（如備案合同可作為(wei) 入學、落戶依據），並為(wei) 未來房地產(chan) 稅改革提供數據支持。備案本身不直接新增稅種，但通過規範合同登記，可加強稅務監管。

 多地稅務部門也對此進行了澄清。微信公眾(zhong) 號“成都稅務”文章顯示，出租房屋相應的稅費政策，是實施了數十年的規定，並未因《條例》出台而調整，更沒有新增“房東(dong) 稅”。如今隨著《條例》推動租賃信息備案，本質上是讓納稅流程更規範了，而非突然地“加稅”。另據微信公眾(zhong) 號“廣西財經”消息，《條例》全文從(cong) 頭到尾沒提過“加稅”相關(guan) 內(nei) 容，更不是所謂的“加稅令”，並呼籲公眾(zhong) 不要被不實信息“帶節奏”。

現行政策需要繳多少錢？

 既然出租房屋需要繳稅，那具體(ti) 的稅費標準是怎樣的，是否會(hui) 給房東(dong) 帶來較大負擔？

 澎湃新聞致電12366納稅服務平台，以上海為(wei) 例，稅務熱線工作人員表示，個(ge) 人出租住房本身就需要納稅，與(yu) 《住房租賃條例》的出台並沒有關(guan) 係。據介紹，個(ge) 人出租房屋，月租金收入在10萬(wan) 元以下的，按照2.5%的綜合稅率征收（包含個(ge) 人所得稅、房產(chan) 稅等）；月租金超過10萬(wan) 元的，綜合稅率約為(wei) 4%。

 在北京，個(ge) 人出租住房同樣有明確的稅費標準，月租金收入不超過10萬(wan) 元的，綜合征收率為(wei) 2.5%。廣州、深圳等地也均有類似的綜合稅率政策，通過“綜合征收”的方式簡化稅費計算。

 業(ye) 內(nei) 人士算了一筆賬，以4000元月租金收入為(wei) 例，需繳納稅費約為(wei) 100元，對房東(dong) 個(ge) 人來說沒有太大的影響；月租金收入10萬(wan) 元以上的房東(dong) ，也應當依法申報納稅。

 另以成都為(wei) 例，在成都市，個(ge) 人出租住房且在成都住房租賃交易服務平台網簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個(ge) 人出租住房未在成都住房租賃交易服務平台網簽備案的，免征城鎮土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chan) 稅；月租金10萬(wan) 元以內(nei) 的，免征增值稅，超過10萬(wan) 元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(ge) 人所得稅。綜合稅負遠低於(yu) 謠傳(chuan) 的“20%～30%”。對於(yu) 租客來說，憑備案合同可享受每月800～1500元的個(ge) 人所得稅專(zhuan) 項附加扣除。

實際操作過程中如何備案？

 那麽(me) 從(cong) 實際操作流程來看，《住房租賃條例》要求的“備案”究竟是如何操作的？

 趙然認為(wei) ，此次《住房租賃條例》適用於(yu) 所有住房租賃行為(wei) ，既包括機構化租賃企業(ye) ，也包括個(ge) 人房東(dong) 。備案要求不僅(jin) 針對機構房東(dong) ，個(ge) 人出租房屋同樣需按規定辦理。長期來看，備案將推動租金透明化，抑製“陰陽合同”。

 從(cong) 經紀機構簽訂住房租賃合同的情況來看，上海鏈家內(nei) 部人士介紹，新條例出台前，《上海市住房租賃條例》中就已對房屋租賃備案做出要求：租賃備案係出租人的法定、強製性義(yi) 務。不論是在居間服務還是房屋托管租賃場景下，作為(wei) 住房租賃企業(ye) 係實際備案主體(ti) ，故已在與(yu) 房東(dong) 的合同中明確要求房東(dong) 配合辦理租賃備案的義(yi) 務。因此，無論新規是否生效，根據現有租賃條例的規定，備案義(yi) 務均未有過實質改變。

 上述人士指出，鏈家具備自動備案係統，即在租客簽訂住房租賃合同滿15日後、符合備案條件的，係統將自動辦理備案，租客可自行在“一網通辦”下載，亦可向服務人員索取備案回執。

 對於(yu) 房東(dong) 關(guan) 心的“備案後是否會(hui) 強製繳稅”的問題，上海易居房地產(chan) 研究院副院長嚴(yan) 躍進指出，納稅是每個(ge) 公民應盡的義(yi) 務。房東(dong) 出租房屋屬於(yu) 經營行為(wei) ，從(cong) 稅法角度看屬於(yu) 應稅行為(wei) ，並非因《住房租賃條例》的出台而新增。

 據了解，備案與(yu) 繳稅是兩(liang) 個(ge) 獨立環節。嚴(yan) 躍進表示，合同納入備案主要目的是確保合同可查，最直接的功能是可以辦理居住證，和稅費政策沒太多關(guan) 係。稅費政策方麵，從(cong) 目前實際操作來看，房東(dong) 繳稅往往涉及開票環節；若不開發票，房東(dong) 也可去稅務部門自行申報。