7月，全國百城新房和二手房價(jia) 格繼續分化。中指研究院最新數據顯示，7月，全國百城新建住宅均價(jia) 為(wei) 16877元/平方米，環比上漲0.18%，同比上漲2.64%；二手住宅均價(jia) 為(wei) 13585元/平方米，環比下跌0.77%，同比下跌7.32%。

 《每日經濟新聞》記者注意到，從(cong) 城市層麵來看，一線及部分強二線城市新房市場表現相對穩健，核心城市二手房市場成交保持一定活躍度，但價(jia) 格短期仍有壓力。

 對此，中指研究院研究主管陶淑茹分析指出，短期內(nei) 房地產(chan) 市場仍處於(yu) 波動調整階段，城市間分化行情預計將持續，“好城市+好房子”組合仍具備結構性機會(hui) 。

新房價(jia) 格結構性上漲 一二線城市“領跑”

 7月，新房市場呈現出結構性回暖趨勢。中指研究院數據顯示，7月，全國百城新建住宅均價(jia) 為(wei) 16877元/平方米，在部分核心城市優(you) 質改善項目入市帶動下，環比結構性上漲0.18%，同比上漲2.64%。其中，一線城市新房價(jia) 格表現尤為(wei) 突出，7月環比上漲0.36%。高端改善項目持續發力，成為(wei) 拉動房價(jia) 上漲的重要力量。

 例如，上海的中海·雲(yun) 邸玖章、廣州的保利天奕、北京的和樾玉鳴、深圳的深灣玖序等項目銷售均價(jia) 普遍超過10萬(wan) 元/平方米。

 憑借優(you) 越地理位置、完善配套設施以及高品質建築設計，這些高端項目吸引了大量改善型購房者，也在一定程度上推高了所在城市整體(ti) 房價(jia) 水平。

 7月，二線城市新房價(jia) 格環比上漲0.23%。其中，杭州新房價(jia) 格環比上漲1.51%，位居榜首；成都緊隨其後，環比上漲1.3%。例如，杭州招商蛇口杭序府、錦上萬(wan) 象府，成都龍湖泊萃、華潤天宸上院等優(you) 質改善項目均表現亮眼。

 相對而言，三四線城市7月新房價(jia) 格仍麵臨(lin) 壓力，環比下跌0.19%。其中，連雲(yun) 港、濟寧、阜陽新房環比跌幅均超過0.5%。

 從(cong) 新房市場供求來看，克而瑞監測數據顯示，7月，整體(ti) 樓市供求迎來季節性回落，30個(ge) 重點城市新房成交規模僅(jin) 為(wei) 836萬(wan) 平方米，前7月累計成交規模與(yu) 去年同期基本持平。反映到房企層麵，7月，各梯隊房企銷售操盤金額門檻都有所降低。

 在政策層麵，7月召開的中央城市工作會(hui) 議指出，我國城市發展正從(cong) 大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為(wei) 主階段，並提出要加快構建房地產(chan) 發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。

 與(yu) 此同時，各地仍在出台各類房地產(chan) 優(you) 化政策。例如，成都將分批取消住房限售政策，湖北荊門跟進落地現房銷售，更多城市則繼續優(you) 化公積金貸款政策，在一定程度上為(wei) 新房市場注入了活力。

 “2025年上半年，‘好城市+好房子’支撐新房市場整體(ti) 保持平穩，一季度市場延續修複態勢，但二季度邊際有所轉弱。”中指研究院分析稱，預計下半年，各級政府將全力推動已出台政策落地見效，新房市場仍將波動調整，市場分化仍將延續，可關(guan) 注“好城市+好房子”背景下的結構性機會(hui) 。

“以價(jia) 換量”主導 二手房成交動能趨弱

 與(yu) 新房市場結構性回暖形成鮮明對比的是，二手房掛牌量持續高位下，“以價(jia) 換量”持續主導市場。

 中指研究院數據顯示，7月，全國百城二手住宅均價(jia) 為(wei) 13585元/平方米，環比下跌0.77%，同比下跌7.32%。具體(ti) 來看，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價(jia) 格短期仍有壓力。一線城市二手住宅價(jia) 格環比下降0.61%，二線城市、三四線城市二手住宅價(jia) 格環比分別下降0.84%和0.77%。

 例如，淮安、鹽城、徐州、廈門、昆山、張家港等城市二手房價(jia) 格跌幅顯著，淮安和鹽城環比跌幅分別達到1.64%和1.52%。

 麟評居住大數據研究院數據顯示，7月，14個(ge) 重點監測城市二手住宅共成交11.18萬(wan) 套，環比下降1.83%，同比下降9.05%。

 今年前7個(ge) 月，14個(ge) 重點監測城市二手住宅累計成交81.11萬(wan) 套，較去年同期上升10.8%，規模僅(jin) 次於(yu) 2021年，但年內(nei) 成交呈現“前高後低”趨勢。5~7月成交量持續走低，且連續兩(liang) 個(ge) 月不及去年同期，市場走弱跡象明顯。

 例如，7月，在一線城市中，除深圳成交量穩定增長外，北京、上海、廣州二手房成交量環比分別下降15.6%、6.9%和9.4%。

 “主要原因在於(yu) 市場缺乏利好因素加持，購房者入市節奏放緩。不過，從(cong) 累計數據來看，四個(ge) 一線城市成交量均高於(yu) 去年同期，說明前期積累的需求仍在逐步釋放。”麟評居住大數據研究院分析稱。

 《每日經濟新聞》記者了解到，7月，二線城市二手房成交則呈現出分化態勢。

 麟評居住大數據研究院數據顯示，7月，在14個(ge) 重點監測城市中，蘇州、南京和廈門成交量環比下降，降幅分別為(wei) 3.8%、2.6%和6.8%，但降幅小於(yu) 一線城市；其他二線城市二手房成交量較上月呈現上升趨勢，其中東(dong) 莞、佛山和鄭州的成交量環比漲幅靠前，分別為(wei) 19.8%、8.6%和7.8%。

 對此，有業(ye) 內(nei) 分析指出，7月，14個(ge) 重點監測城市中部分二線城市二手房成交量上升，一定程度上與(yu) 房源掛牌量增加有關(guan) 。麟評居住大數據研究院數據顯示，截至7月末，14個(ge) 重點監測城市二手住宅掛牌總量約198.2萬(wan) 套，環比上升2.7%，同比下降17.19%。

 從(cong) 去化周期來看，7月，14個(ge) 重點監測城市二手房去化周期為(wei) 16.8個(ge) 月，環比上升2.7%，同比下降17.2%。換言之，今年二手房整體(ti) 去化壓力較去年有所下降，房屋流動性壓力有所緩解。但6~7月受房源掛牌量上升影響，去化周期連續兩(liang) 個(ge) 月提升，反映市場消化庫存的能力有所減弱。

 “今年下半年，預計二手房市場的去化存在一定壓力。若無明顯外部利好因素介入，二手房市場將麵臨(lin) 量價(jia) 齊跌壓力。”麟評居住大數據研究院如是分析稱。